Die Ortskernsanierung Überauchen wird vom Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Wohnungsbau Baden-Württemberg durch das Landessanierungsprogramm (LSP) gefördert. Näheres lesen Sie hier (189 KB)

Ortskernsanierung Überauchen

Neue Ortsmitte mit Dorfhaus und Kita-Neubau

Dorfhaus Brigachtal. Auf dem Dach sind Photovoltaikplatten. Die Fasade ist aus Holz. Um das Haus liegt Schnee.
Das neue Dorfhaus in Überauchen

Das Dorfhaus

 

Zentrales Projekt der Ortskernsanierung ist die Neugestaltung der Ortsmitte. Auf dem ehemaligen „Hirt-Areal“ ist das neue Dorfhaus entstanden, das Ende 2021 fertiggestellt und mit einem Tag der offenen Tür im Mai 2022 offiziell eröffnet worden ist.
Der multifunktionale Bau ersetzt die alte Mehrzweckhalle und ist nun Heimat für Vereinssport, Veranstaltungen und für die Bürgerschaft.

Modellhafte DarstelIm vorderen Bereich sieht man den Kita-Außenbereich mit Spielfläche und im Hintergund den Neubau der Kita lung der Kita am Bondelbach. Im Hintergrund ist das Gebäude. Davor sind spielende Kinder und ein Pärchen mit Kinderwagen.

Neubau Kita am Bondelbach

An Stelle der alten Mehrzweckhalle ist  der Neubau der fünfgruppigen Kindertagesstätte am Bondelbach entstanden, der im Herbst 2023  in Betrieb genommen worden ist.



Im Mittelpunkt ist das Heimatmuseum mit rosa Fasade. Davor steht eine Fahne. Links ist ein Gebäude mit der Aufschrift "Dorfhaus".

Gebäude Bondelstraße 25 (Heimatmuseum)

Als letzte kommunale Hochbaumaßnahme steht bis 2025 auch noch die Sanierung des denkmalgeschützten Heimatmuseums an. Die Trockenlegung des Untergeschosses ist als erster Abschnitt bereits erfolgt.  Die Planungen für die  grundlegende Sanierung und das künftige Nutzungskonzept laufen. Der konkrete Baubeginn steht noch nicht fest.

Freiraumplanung für die Ortsmitte

Eine Zeichnung des Kiegerdenkmals. Zwischen Bäumen ist das Denkmal. Im Hintergrund ein Gebäude.
Visualisierung Kriegerdenkmäler - Ansicht von Osten
Plan der Ortskernsanerung mit den eingezeichneten Bauvorhaben.
Freiraumplanung Büro freiraumwerkstadt

Zentrale Bausteine der neuen Ortsmitte werden nicht nur die Gebäude, sondern auch die Gestaltung des Freiraumes in deren Umfeld sein. Die ersten beiden  Bauabschnitte rund um das Dorfhaus und vor der neuen Kindertagesstätte sind fertiggestellt.

Neuordnung des ehemaligen "Kranz-Areals"

Unter blauem Himmel ein Gebäude mit Balkonen und weißer Fasade.
Visualisierung Betreue Wohnanlage FWD

In direkter Nachbarschaft zur neuen Ortsmitte rundet der Neubau einer betreuten Seniorenwohnanlage mit 18 betreuten Wohnungen verschiedener Größe auf dem ehemaligen „Kranz-Areal“ die Ortskernsanierung ab. Investor ist die FWD Hausbau GmbH aus Dossenheim. Im dahinter liegenden Bereich könnten ergänzend noch zwei kommunale Bauplätze entstehen. Über die Nutzung dieses Bereiches ist noch nicht abschließend entschieden.

Allgemeine Informationen zur Ortskernsanierung Überauchen

Landessanierungsprogramm (LSP)

Luftbild des Ortskerns Überauchen. Verschiedene Häuser und dazwischen diverse Grünflächen.
Ortskern Überauchen

Mit der Satzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes „Ortskern Überauchen“ ist der formale Startschuss zur Ortskernsanierung im März 2015 gefallen.

Im Landessanierungsprogramm (LSP) beteiligen sich das Land Baden-Württemberg mit 60 % und die Gemeinde mit 40 % an dem vom Land akzeptierten Förderrahmen. 

Die erste Maßnahme im Rahmen des Programms war die Sanierung der unteren Vorbergstraße und der Rathausstraße, die 2017 fertiggestellt wurde. Das Schlachthausareal wurde im ebenfalls 2017 abgerissen und zu einem kleinen innerörtlichen Wohnquartier entwickelt. .
Die Gemeinde hat im Oktober 2022 auch einen Antrag zur  Verlängerung der Programmlaufzeit bis zum Frühjahr 2026 beim Land gestellt.

Fördermittel aus dem Landessanierungsprogramm aufgestockt

Gemeinde Brigachtal erhält weitere 700.000 Euro Landesfinanzhilfe für die Ortskernsanierung Überauchen

Erfreuliche Nachricht im April 2023 aus dem Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg und ein schöner Erfolg für die Gemeinde Brigachtal: Die Finanzhilfe des Landes für die städtebauliche Erneuerungsmaßnahme „Überauchen“ wird im Landessanierungsprogramm (LSP) 2023 um zusätzliche 700.000 Euro erhöht. Damit steigt der bisher bewilligte Landeszuschuss für das Gesamtprojekt von 2,5 Mio. Euro auf 3,2 Mio. Euro an. Das Land beteiligt sich mit 60 % am bewilligten Förderrahmen, 40 % hat die Gemeinde zu tragen. Der Förderrahmen steigt demnach von bisher 4,16 Mio. Euro auf 5,32 Mio. Euro. Der für die gesamte Ortskernsanierung Überauchen kalkulierte Förderrahmen (dieser entspricht dem Anteil der förderfähigen Kosten am Gesamtaufwand) beträgt ca. 6,76 Mio. Euro.

Förderbedingungen für Privatvorhaben

Für umfassende und nachhaltige Maßnahmen im Sinne der Sanierungsziele gilt für Modernisierungsmaßnahmen ein Fördersatz von pauschal 15 % der förderfähigen Kosten, maximal jedoch 30.000 Euro. Der Mindestaufwand muss 10.000 Euro betragen, Eigenleistungen sind möglich.
Für einen notwendigen Abbruch unter Beachtung der Sanierungsziele beim Neubau ist eine Förderung von 100 % der Abbruchkosten bis max. 25.000 Euro möglich - ausgenommen sind denkmalgeschützte Objekte. Bei einer Kombination aus Abbruch und Modernisierung sind wiederum max. 30.000 Euro möglich. Zusätzlich gibt es Steuervergünstigungen gem. § 7h EStG bei Vermietung bzw. § 10f EStG bei Eigennutzung.

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